घरको नक्सा पास कसरी गर्ने?
नेपालमा घर बनाउने अनुमति (नक्सा पास) नगरपालिकाबाट चरणबद्ध रूपमा मिल्छ, डिजाइन स्वीकृतिदेखि निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्रसम्म। प्रक्रिया र कागजात।
- शुल्क
- नगरपालिकाले तोकेअनुसार
- प्रायः भुइँ क्षेत्रफलको प्रति वर्गफिटका दरले, नगरपालिकाको वार्षिक आर्थिक ऐनमा तोकिएअनुसार।
- कति समय
- केही हप्तादेखि केही महिना
- e-BPS प्रयोग गर्ने सहरमा डिजाइन स्वीकृतिमा प्रायः करिब एक महिना लाग्छ। पूरा प्रक्रिया भवन नसकिउन्जेल चल्छ।
- कहाँ
- तपाईंको नगरपालिकाको भवन निर्माण अनुमति शाखा
- अन्तिम पटक जाँचिएको
- २०२६ अक्टोबर ८
- आधिकारिक पुष्टि बाँकी
यो के हो
घर बनाउने अनुमति, जसलाई नक्सा पास भनिन्छ, घर बनाउनुअघि नगरपालिकाले दिन्छ। यो एकै पटकको स्वीकृति होइन। निर्माणसँगै चरणबद्ध रूपमा पाइन्छ, डिजाइनदेखि अन्त्यमा निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्रसम्म।
हरेक नगरपालिकाले राष्ट्रिय भवन संहिता र सेटब्याक, उचाइ तथा भुइँ क्षेत्रफलसम्बन्धी आफ्नै मापदण्ड लागू गर्छ। शुल्क पनि आफैं तोक्छ। काठमाडौं, ललितपुर, पोखरा र अन्य धेरै सहरले विद्युतीय भवन निर्माण अनुमति प्रणालीबाट निवेदन लिन्छन्, जहाँ डिजाइनरले नक्सा बुझाउँछन् र तपाईं फाइल हेर्न सक्नुहुन्छ।
कसलाई चाहिन्छ
- नयाँ घर वा भवन बनाउने, वा तला वा भाग थप्ने जोसुकै।
- किन्न लागेको घर कानुनअनुसार बनेको हो कि होइन जाँच्ने खरिदकर्ता।
के के चाहिन्छ
- आधिकारिक
जग्गाधनी प्रमाण पुर्जा (लालपुर्जा) र प्रतिलिपि
- आधिकारिक
नापी कार्यालयबाट लिइएको कित्ता नक्सा
- आधिकारिक
चालु आर्थिक वर्षको मालपोत र सम्पत्ति कर तिरेको रसिद
- आधिकारिक
घरधनीको नागरिकताको प्रमाणपत्र
- आधिकारिक
इजाजतप्राप्त इन्जिनियरले तयार गरेको वास्तुकला र संरचनात्मक नक्सा
डिजाइनर नेपाल इन्जिनियरिङ परिषद् र नगरपालिकामा दर्ता भएको हुनुपर्छ।
- व्यवहारमा
सार्वजनिक सूचनाका लागि छिमेकीको विवरण
व्यवहारमा चिन्ह लागेका कागजात आधिकारिक नियममा छैनन्, तर काउन्टरमा प्रायः माग्ने गरिन्छ।
प्रक्रिया
- 1
दर्ता भएको डिजाइनर लिनुहोस्
इजाजतप्राप्त इन्जिनियर वा आर्किटेक्टले नगरपालिकाको मापदण्ड र राष्ट्रिय भवन संहिताअनुसार नक्सा तयार गर्छन्, जसमा सेटब्याक, उचाइ र भुइँ क्षेत्रफलको सीमा पर्छ।
- 2
निवेदन बुझाउनुहोस्
डिजाइनरले नगरपालिकामा निवेदन बुझाउँछन्। काठमाडौं, ललितपुर र पोखरासहित धेरै सहरले विद्युतीय भवन निर्माण अनुमति प्रणाली (e-BPS) प्रयोग गर्छन्, जसले फाइल अनलाइन हेर्न मिल्छ।
- 3
सार्वजनिक सूचना र स्थलगत निरीक्षण
छिमेकीले उजुरी गर्न पाउन् भनेर नगरपालिकाले सार्वजनिक सूचना टाँस्छ, प्रायः १५ दिनका लागि। वडाको टोलीले पनि जग्गाको स्थलगत जाँच गर्छ।
- 4
डीपीसी तहसम्म बनाउनुहोस्
डिजाइन स्वीकृत भएर शुल्क तिरेपछि प्लिन्थ (डीपीसी) तहसम्म मात्र बनाउने अस्थायी अनुमति पाइन्छ।
- 5
सुपरस्ट्रक्चरको अनुमति लिनुहोस्
नगरपालिकाका इन्जिनियरले प्लिन्थ र सेटब्याक जाँचेपछि पिलर, ढलान र माथिल्ला तलाका लागि स्थायी अनुमति दिन्छन्।
- 6
निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्र लिनुहोस्
भवन बनिसकेपछि नगरपालिकाले स्वीकृत नक्सासँग भिडाएर जाँच्छ र निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्र दिन्छ।
कहाँ जाने
तपाईंको नगरपालिकाको भवन निर्माण अनुमति शाखा
डिजाइन स्वीकृति, अनुमति र निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्र
नापी कार्यालय
निवेदन दिनुअघि कित्ता नक्सा
dos.gov.np
शुल्क र समय
- आधिकारिक शुल्क
- नगरपालिकाले तोकेअनुसार
- प्रायः भुइँ क्षेत्रफलको प्रति वर्गफिटका दरले, नगरपालिकाको वार्षिक आर्थिक ऐनमा तोकिएअनुसार।
- लाग्ने समय
- केही हप्तादेखि केही महिना
- e-BPS प्रयोग गर्ने सहरमा डिजाइन स्वीकृतिमा प्रायः करिब एक महिना लाग्छ। पूरा प्रक्रिया भवन नसकिउन्जेल चल्छ।
प्रायः आउने समस्या
मेरो घर नक्सा पास नगरी बनेको हो।
धेरै नगरपालिकाले अनुमतिबिना बनेका घरका लागि अभिलेखीकरण कार्यक्रम चलाउँछन्, प्रायः जरिवानासहित। स्वीकृतिबिना बिजुली जडान गर्न, घर बेच्न वा ऋणको धितो राख्न समस्या आउन सक्छ।
सूचनाको अवधिमा छिमेकीले उजुरी गरे।
नगरपालिकाले स्वीकृत गर्नुअघि सिमाना वा सेटब्याकसम्बन्धी उजुरी हेर्छ। नापी कार्यालयबाट सिमाना नाप्दा प्रायः विवाद टुङ्गिन्छ।
म एक तला थप्न चाहन्छु।
बनाउनुअघि संशोधित अनुमतिका लागि निवेदन दिनुहोस्। थपिने तला तपाईंको क्षेत्रको उचाइ र भुइँ क्षेत्रफलसम्बन्धी नियमभित्र पर्नुपर्छ।
बिजुली प्राधिकरणले किन माग्छ?
नेपाल विद्युत प्राधिकरणले नयाँ मिटरका लागि भवन निर्माण स्वीकृतिको प्रमाणपत्रलाई आवश्यक कागजातको सूचीमा राखेको छ।
वास्तविक अनुभव
हालै यो काम गर्नुभयो? कुन कार्यालय जानुभयो र के के मागियो, अर्को मान्छेलाई बताउनुहोस्। अनुभवहरू आधिकारिक जानकारीभन्दा छुट्टै, समुदायको टिप्पणीका रूपमा प्रकाशित हुन्छन्।
आफ्नो अनुभव सुनाउनुहोस्स्रोत
- Nepal Electricity Authority: building approval required for a new connectionnea.org.np
- Survey Department: plot maps through Mero Kittamerokitta.dos.gov.np
- Nepal Engineering Toolbox: naksa pass guide (setbacks, floor area)nepalengineeringtoolbox.com
माथिका स्रोतबाट लेखिएको र अन्तिम पटक २०२६ अक्टोबर ८ मा जाँचिएको। केही विवरण अझै आधिकारिक पृष्ठसँग पुष्टि भएका छैनन्, त्यसैले जानुअघि शुल्क र कागजात कार्यालयसँगै बुझ्नुहोस्।
केही कुरा पुरानो भेट्नुभयो?सम्बन्धित